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🌷彩魚聊聊🌷房仲很好賺真的嗎?

聽說房仲很好賺,帶看成交等收錢,真的有那麼好嗎?

· 🌷彩魚聊聊🌷

有人說房仲很好賺真的嗎?

自從彩魚進入房仲業,生活和家庭忙的團團轉,彩魚是二度就業婦女的身份,除了工作還必須兼顧家庭。

在我們店頭,星期一、三、五的早上要開會,報告新接物件,強銷物件,還有客戶需求,或進行教育訓練、集體帶看,其他時間就要靠自己自律規劃行程。

房仲很好賺,真的嗎? 加入房仲之前要想清楚再決定喔!

(每週三早上的集體帶看)

我是沒有領底薪的承攬業務,雖然工作時間很彈性,但是業績壓力還是有的,除了店頭推動你跑,自己也會給自己壓力,希望可以早日冒泡賺到錢(冒泡房仲術語:成交),才會更有底氣的向前跑。

然而在還沒有業績之前,其實已經開始花費一些成本費用,這取決於自己要或不要,店頭不會強迫你要花錢打廣告,但是,會口頭上的鼓勵你。

還有目前很多網路平台上的行銷系統,是以年租的方式,讓我失去了好多張小朋友,彩魚用的是「房地小賴」有了這個工具,可以讓工作更有效率,這樣的網路平台系統已經是目前房仲必備的了,所謂工欲善其事,必先利其器,該花的費用還是要花,否則資訊跟不上,在業界也很難生存。

大家在路上看到的房仲廣告帆布牆,有個人的行銷照片,賞屋專線,貼很多的黃色板子(房仲術語:小蜜蜂)物件介紹,都是屬於個人的成本,有些店頭會有一些補貼,但主要還是要花個人的成本上。

而大家在網路上看到的591、樂屋...房屋資訊,也是成本之一,現在房屋平台愈來愈多了,要大量的在網路上曝光,要花的廣告費用也跟著愈來愈多。還有製作大量的開發信印刷品、手機連絡電話行銷...也都在成本內。

房仲真的好賺嗎? 隱藏的成本你看見了嗎?

要加入房仲之前,請三思,先預留6個月~1年的生活費,才不會做的壓力很大,可能撐不到半年就宣告陣亡。

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彩魚在房仲新人的階段,花了哪些成本?

我盡量壓低自己的行銷成本,使用網路上免費的資源。

FB粉絲團 https://www.facebook.com/happy17gogo/ 免費的(但是點擊率非常低,必須做引流來提高點閱率,要長時間來經營,才能看出效果)

FB社團(在各大社團PO物件行銷,這是目前房仲最常使用的免費平台)

FB的Marketplace(PO物件廣告)

ps.在FB打廣告,很容易吸引到詐騙的,最近開始出現專門針對房仲的詐騙,還有假買方,有可能是同業假冒來探物件的。

痞客邦(痞客邦主要是分享彩魚的房仲日常和房地知識,不會在這裡大量分享物件廣告,有不錯的物件偶爾會放上來)

Line官方 https://lin.ee/vSZ99pW 目前也是使用免費的

YouTube開箱影片 https://www.youtube.com/@happy17gogo 這平台也是免費的。

製作文宣是使用免費的Canva

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花費成本的部份

房地小賴1年8000左右。

彩魚製作的官網 台中海線快樂夢想家 網域+架設網站的費用,每年約5000左右,那為什麼我不直接用痞客邦呢? 雖然痞客邦是免費的平台很好用,但是廣告太多,手機閱覽支援沒那麼好,側欄手機是看不到的,現在大多數人的日常就是滑手機,在手機上查資料,這真的是痞客邦最大的問題。

在彩魚沒有房仲基礎的情況下,買了房仲阿濱的網路課程,花費1萬元。

最近想要製作開發信印刷品,考慮要不要做廣告筆,在掃街開發時可以分享。

帶看、開發的交通加油費和保養費用。

其實我的成本算是低的了,因為我沒有買591、樂屋、5168...等等的,這些廣告都有時效性,時間一到就會自動下架,必須要再付費續約,而且費用不便宜。
說實在的這些平台是真的有效果,但是成本考量之下,彩魚沒有買,除非是自己的強銷物件,就會在這些付費平台上打廣告。

會想用自己的官網長期經營,使用SEO關鍵字google搜尋引擎優化,讓有需求的買賣方找到我的網站,除了提供房地知識筆記之外,希望自己也能提供一些有價值的免費諮詢,並且在網站上提供物件介紹,因為是彩魚自己的網站,物件要不要下架,取決於彩魚的決定,不再受制於房產平台。

但是新的網站一開始是沒有效果的,因網站權重不足,點擊率不高,內容還不夠豐富,需要定期發佈文章,長時間經營才能看到效果,就跟經營痞客邦一樣。

而彩魚目前最大的問題是,房仲日常真的很忙,帶看和開發,還有家庭要照顧,網站內容的定期分享變的好困難,因為彩魚並不是文筆很好的人,要寫一篇文章要花費一些時間,而現在我只能利用瑣碎的零星時間,因為是房仲菜鳥的關係,在學習階段有很多的基本工要做,再加上業績壓力,心態上的調整,步步驚心,套句房仲阿濱有一位夥伴的分享,心態可以崩,動作不能停,堅定的心和莫忘初衷,這些都是房仲的內心修煉。

房仲彩魚的值班日

在沒有冒泡的情況下,你是否還能堅持信念的走下去,這是磨練,有一位前輩跟彩魚分享,至少要磨個1~2年,撐過去就是你的,所以,進入房仲雖然門檻不高,但是陣亡率很高,有可能半年、一年都在做白工,沒有一件成交,花費的成本像流水一樣不回頭,這是彩魚目前的房仲日常正在進行式。

彩魚看到前輩成功的光彩,百萬經紀人、千萬經紀人,抱持著學習的態度,不羨慕,因為這些成就,都是他們一點一滴用汗水淚水努力撐過來的。

房仲真的很好賺嗎? 歡迎光臨,等待你的加入,戲棚下待久就是你的,就看能不能撐的下去......

今天是20231017,待續...

 

房仲彩魚的值班日

謝謝你們願意看到最後...

你們的鼓勵是彩魚最大的動力

 

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